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95亿！48家房企争抢北京4宗地，2宗未开拍已封顶

来源：证券时报    时间：2023-06-02 05:10:37

6月1日，北京有4宗宅地进行现场竞价。据了解，本次共吸引48个主体单位参与竞拍，4宗地总成交金额为95.2亿元，平均溢价率10.1%。其中，顺义2宗宅地未开拍已封顶。

部分开发企业表示，今年以来，北京转变为“多频少量”的供地方式，使得企业在资金安排上更加从容，同时推出多宗优质地块，为市场主体建设高品质项目创造条件。

48家房企竞逐北京4宗宅地


(资料图)

6月1日，北京有4宗宅地进行现场竞价。其中，2宗位于顺义新城、1宗位于石景山衙门口、1宗在亦庄新城。

北京顺义新城第19街区地块最受热捧，吸引了45家企业参拍报名。该地块规划建筑面积56811.61平方米，挂牌起始价14.4亿元，现场竞拍前收到28次网上报价，最高报价16.56亿元，即达到地块上限价格。现场直接进入竞报“现房销售”面积程序，最终，福建雄旺房地产以16.56亿元+现场竞报现房销售面积12000平方米竞得该地块。

北京顺义新城第20街区地块同样吸引了30余家企业报名。该地块规划建筑面积61378.59平方米，挂牌起始价15.05亿元，现场竞拍前已经收到30次网上报价，最高报价17.3075亿元，即达到地块上限价格。现场直接进入竞报“现房销售”面积程序，最终，中能建城投以17.31亿元+现场竞报现房销售面积13000平方米竞得该地块。

北京亦庄新城地块规划建筑面积86800平方米，挂牌起始价28.7亿元，是本次起始总结最高的地块，共吸引中海、首开、建发、城建、建工、绿城、保利、招商、华润、万科等10家房企独立报名。由于门槛在本轮相对较高，报名企业主要为央国企。现场竞拍前收到10次网上报价，最高报价30.05亿元。该地块上限价格为33.005亿元，最终由招商以触顶价摇号竞得。

北京石景山区棚户区改造用地规划建筑面积78747平方米，挂牌起始价28.3亿元，因只有一家房企报价，最终被中海地产以28.3亿元底价拿下。

6月北京将成交20宗宅地

据中原地产研究院统计，北京历史上，超过20家以上房企参与竞买土地的情况只有4次，其中3次出现在2023年；超过10家以上房企参与竞买土地的情况有74次，6月1日就有3次。

对于顺义新城两宗地受热捧的原因，中指研究院高级分析师张晓飞指出，第19街区地块规模相对较小，总价门槛不高，可以满足众多中小房企参与报名，同时，在此前竞拍单位主体结构进行过调整，由“同一企业不得参与竞拍同一宗地”，调整为“同一集团不得参与竞拍同一宗地”，使得国央企与民营企业同台竞技更加公平，所以该地块民营企业参与主体将近20家，成为近3年来民营企业参与最积极的地块。

“第20街区地块上限楼面价28198元/平方米，政府指导价格现房60000元/平方米、期房58000元/平方米，最终房地价差30000元，利润空间充足，是吸引众多房企参拍原因之一。”张晓飞说，另外，该地块临近首都机场，周边多为低密小区，居住环境较为舒适，项目去化可靠；并且拿地之后，共同参与摇号企业可以组成联合体共同开发，对后续开发奠定合作基础。

北京市规划和自然资源局表示，6月北京市土地市场将陆续成交20宗商品住宅项目。部分开发企业表示，今年以来，北京转变为“多频少量”的供地方式，使得企业在资金安排上更加从容，同时推出多宗优质地块，为市场主体建设高品质项目创造条件。比如，6月1日成交的顺义区后沙峪项目因区位较优，周边配套成熟，教育资源丰富，吸引了多家企业参与竞买。此外，随着北京营商环境持续优化，土地市场公开透明，企业表示后续将进一步扩大投资关注的范围。

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