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全球快看：先验后收保维修，交房新模式应全国推广

来源：中安在线    时间：2023-05-11 14:57:10


(资料图片仅供参考)

以前的新房交付，百姓只能等缴费、被交房，精装变“惊装”、交付即维权屡见不鲜。为改变业主“先缴费才能看房”的不平等局面，打破行业潜规则，近年来，青岛探索试行“先验后收保维修”的新模式，让购房者收房告别“开盲盒”，推动建筑行业整体面貌焕然一新。

有过买房经验的人，应该都了解开发商交房的大致流程：业主先签字画押；再缴物业费；然后才能拿钥匙看房。业主收房如同“开盲盒”。至于房子的建筑或装修有什么瑕疵，业主想拒绝收房，也已经晚了。接下来，业主只能是弱势维权，与开发商无休止的纠纷。

这种被动“验收”，一方面严重影响业主的权益，另一方面也导致某些开发商在建筑时粗制滥造，因为他们在交房上处在优势地位。事实上，“被动验收”一直都是行业规则，乃至成为一个行业“顽疾”。为了改变不平等的交房，青岛推出了交房新模式——先验后收保维修。这意味着，业主先逐项验房，发现问题反馈给开发商；开发商解决了问题，达到业主满意后，再收房。所有的建筑问题、装修问题，都由开发商“善后”。

很显然，青岛的新房验收模式，保障了业主的参与权、知情权和监督权。再者，该新房验收模式也推出分段验收、首违不罚等措施，既惠企又利民。现在的新房交付，业主成了真正“验收者”，掌握了住宅质量好坏的话语权，短短几年内，让数万户青岛业主受益。其实，这样的变化，受益的不仅仅是购房者，还包括开发商、房企，因为有了“验收”的压力，开发商在建筑时精益求精，让青岛建筑行业整体面貌焕然一新，给不景气的房地产注入新活力。

买房置业是人生大事，谁都不想遭遇“买定离手”的验房模式。青岛试点新房验收模式，让业主先验房后收房，且保证维修，这大幅提升了业主收房满意度，让购房者对住宅质量更放心、更安心。所以，它赢得了当地消费者的广泛认可。鉴于此，山东省住房和城乡建设厅准备在全省推广“青岛模式”，让购房者告别验房“拆盲盒”。

据了解，除了青岛之外，济南也于2021年9月实施了“先验房后收房”的模式，收到了良好的效果。由此可见，青岛模式完全可以复制，不存在“水土不服”，能否推广“青岛模式”？这取决于各地住房保障部门的决心。在笔者看来，既然“先验房后收房”模式在青岛、济南得到了好的验证，那就应全国推广，惠及全国业主。若如此，也能迫使全国的住宅建筑质量迈上新台阶。（黄齐超）

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